Exposé

Ansprechendes Haus mit 958qm Grundst├╝ck sucht eine Erfrischungskur

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaufpreis:   139000 €

Objektzustand:   Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Anzahl Badezimmer:   1
Etagenzahl:   2
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Baujahr:   1957
Parkplatz:   Garage
Anzahl Parkplätze:   1
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:   Öl
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Nein

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie aus dem Jahr 1957 mit einem gro├čz├╝gigen Grundst├╝ck von 958qm wird Sie begeistern. Durch die Garage, untergebracht im Nebengeb├Ąude des Hauses, und der dar├╝berliegenden Fl├Ąche haben Sie noch Potenzial f├╝r die Weiterentwicklung. Das Haus wurde durch die jetzigen Eigent├╝mer im Jahr 1988 ├╝bernommen und umfangreich modernisiert. Neben neuen Fenstern wurde seinerzeit auch die Heizungsanlage erneuert. Da diese MOdernisierungsarbeiten auch nunmehr ├╝ber 30 Jahre zur├╝ckliegen, sollten Sie daher bei Einzug neben Renovierungsarbeiten auch Modernisierungsarbeiten einplanen.

Aufgrund der Gr├Â├če des Grundst├╝cks (958qm) und der bereits erfolgten Hinterbebauung in der Nachbarschaft, k├Ânnte eine ├ťberpr├╝fung einer Hinterbebauung angebracht sein und ggf. Potenzial f├╝r die Errichtung einer weiteren Immobilie bieten. Eine Voranfrage bei den zust├Ąndigen Beh├Ârden und Gremien wurde bislang noch nicht gestellt und ist bei Bedarf von Ihnen durchzuf├╝hren.

Beachten Sie bitte, dass sich der Energieausweis zur Zeit in Erstellung befindet und uns schnellstm├Âglich vom Eigent├╝mer nachgereicht werden soll.

Ausstattung:
Der Zustand des Hauses spiegelt die letzten Modernisierungarbeiten aus 1988 wider. Die Immobilie ist einmal auf den aktuellen Stand zu bringen und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsm├Âglichkeiten. Teilweise k├Ânnen aber auch Elemente aus dem urspr├╝nglichen Baujahr wieder reaktiviert werden. Hierzu z├Ąhlt z.B. der Dielenboden, der augenscheinlich Potenzial zur Aufbereitung bietet.

Lage:
Die Gemeinde Adelebsen zeichnet sich durch seinen d├Ârflichen Charakter aus. Im Kernort Adelebsen k├Ânnen Sie auf die vorhandene Infrastruktur (Lebensmittel, Banken, ├ärzte etc.) zur├╝ckgreifen. Adelebsen ist in weniger als 10 Minuten Fahrtzeit von L├Âdingsen erreichbar. G├Âttingen ist auch nur 10km von L├Âdingsen entfernt. Durch die Regionalbahnanbindung in L├Âdingsen, steht Ihnen eine moderne Alternative zum Auto zur Anbindung an Adelebsen und G├Âttingen zur Verf├╝gung.

L├Âdingsen wird mit einer Einwohnerzahl von knapp unter 800 Einwohnern angegeben und spiegelt den d├Ârflichen Charakter der Gemeinde Adelebsen wider.
Das intakte Vereinsleben zeichnet den Ort aus und bietet gerade f├╝r Neu-L├Âdingser eine gute Gelegenheit um sich aktiv in dem Ort einzubringen und Kontakte zu kn├╝pfen.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grundschule befindet sich im benachbarten Adelebsen.

Sonstige Angaben:
Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigent├╝mern auch gerne am Wochenende m├Âglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigent├╝mer und f├╝hren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B├╝ro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollst├Ąndigen Namens, Adresse und Telefonnummer ber├╝cksichtigen k├Ânnen.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner f├╝r das vorliegende Angebot ist Herr J├Ârn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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