Exposé

Herrschaftliche Villa auf 1.843 qm gro├čem Grundst├╝ck m├Âchte aus dem Dornr├Âschenschlaf geweckt werden

Kontakt:J├Ârn-Friedrich Beyes
Tel:+49(551) 4995677
Mobil:+49(171) 8332330
E-Mail:info@beyes.de
Wohnfläche ca.:   400 qm
Zimmer:   10
Kaufpreis:   429000 €

Objektzustand:   Gepflegt
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Haustyp:   Villa
Anzahl Badezimmer:   1
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Parkplatz:   Garage
Anzahl Parkplätze:   2
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:   Öl
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Nein

Objektbeschreibung:
Diese herrliche Villa befindet sich auf einem ca. 1.843qm gro├čem Grundst├╝ck.

Bei der Errichtung 1926 wurden u.a. bauzeittypisch hohe Deckenh├Âhen ber├╝cksichtigt.

Die Garage unter dem Haus bietet Platz f├╝r zwei PKWs, weitere PKW-Stellpl├Ątze befinden sich am Haus.

Ausstattung:
Die Villa ist mit zwei Wohnetagen, Dachgescho├č und Kelleretage konzipiert.

Im Erdgescho├č befinden sich sowohl ehemalige Praxisr├Ąume wie auch Wohnr├Ąume. Einer Nutzung als kombiniertes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sind aufgrund der Zimmeraufteilung keine Grenzen gesetzt. Aber auch einer ausschlie├člich wohnwirtschaftlichen Nutzung steht in dieser wundervollen Villa nichts entgegen.

Zentraler Raum im Erdgescho├č ist die Empfangshalle, die Zugang zu nahezu s├Ąmtlichen R├Ąumlichkeiten auf dem Erdgescho├č bietet und dar├╝ber hinaus den Zugang zum Obergescho├č bereitet.

Mit insgesamt 5 Zimmern (einschlie├člich der Empfangshalle), K├╝che mit Speisekammer, 2 WCs, Diele, Garderobe, Abstellraum und Erker ist diese herrschaftliche Etage bestens aufgeteilt. Im Obergescho├č liegen weitere 5 Zimmer, Badezimmer und Diele. Ein Balkon im Obergeschoss erg├Ąnzt den Grundriss auf dieser Etage.

Das Dachgescho├č wurde lediglich als Abstellfl├Ąche und Trockenboden genutzt. Aufgrund der lichten H├Âhe im Dachgescho├č besteht hier weitere Ausbaureserve. Das Dachgescho├č ist unged├Ąmmt.

Die Immobilie im wundervollen Hardegsen hat viel Potenzial und hat leider das letzte Modernisierungs-/Renovierungsintervall verschlafen und wartet darauf von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden.

F├╝r einen ersten ├ťberblick beachten Sie die beigef├╝gte Auswahl an aussagekr├Ąftigen Fotos.

Eine Vor-Ortbesichtigung kann die Fotoauswahl nicht ersetzen. Bei einer Besichtigung werden Sie das Potenzial und den Charme dieser herrschaftlichen Villa sp├╝ren.

Lage:
Das Haus liegt im wundersch├Ânen Hardegsen. Die Stadt zeichnet sich durch seine vollst├Ąndige Infrastruktur sowie der perfekten Anbindung u.a. durch Bus und Bahn aus (st├╝ndlich nach G├Âttingen).
F├╝r Ihre Kinder sind s├Ąmtliche Kindergarten-/krippen und Grundschule vorhanden.

Sonstige Angaben:
Beachten Sie bitte, dass die vorgestellte Immobilie gem. Angabe des Eigent├╝mers nicht den EnEv-Anforderungen unterliegt.

Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigent├╝mern auch gerne am Wochenende m├Âglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigent├╝mer und f├╝hren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B├╝ro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollst├Ąndigen Namens, Adresse und Telefonnummer ber├╝cksichtigen k├Ânnen.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner f├╝r das vorliegende Angebot ist Herr J├Ârn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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